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幸运赛车网址:江浙又現賣房炒股 這次靠譜嗎?

本文由:钱龙梅 编辑 2019年09月20日 22:10 军史密闻211 ℃

【汪涵赴任省监察委】

1房價到底跌了沒樓市是否到頂了♂,房價是否在跌⊙□⌒,眾說紛紜♀┊,因為這個行業很少透明〇∵。不過既然有這個懷疑⊙,那很明顯的∵┊♂,當下樓市基本不好過⊿♂﹡,否則誰會問房價跌沒跌啊∴。

從各大城市的二手房房價去看┊∵,一線城市⊿,房價即使沒跌┊,也確實橫盤很久了?☆π。比如深圳﹡♀〇,這橫的簡直讓人髮指△⊿,眼看就要橫了三年了(下圖數據來自中原地產)△♂。北京有點迷π?,不過這個震蕩格局也表明單邊上漲是沒有的﹡。上海☆♂,似乎真的跌了♀♂。當然♂♂,價格橫着﹡,或者跌∟⌒▽,也可能是結構性因素∟π,畢竟⊿∵,房價會由於區位、地段、朝向的不同而出現一定的下跌∴,這不一定代表樓市低迷◇〇∵。

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三四線城市面臨人口流出∵〇,近幾年大漲⌒?,存在波動向下的風險▽,即使不大跌□☆◇,估值也是要很多年去消化了?▽。所以⊿,如果你當下有能力賣出房子的話┊∟,倒不是不可以〇▽□,賣房炒股也不是不可以⊙。只是需要評估自己的能力☆△,不要踩坑了⊙,搞得到時候買不回賣出的房子了□♂。

看成交量或許會更直觀∵♂。我們知道⌒∴﹡,一線城市⊿,二手房的成交已經很活躍了□,一手房又向來是土豪聚集地△,難反映真實情況?▽?,所以我們來看二手房成交量情況♀?♀。

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2賣了房子買什麼所以π∴▽,江浙地區的賣房炒股〇♀?,雖然沒有大量的數據支撐♂,但可能是真的∟,另外∵☆☆,上海地區的二手房確實交易活躍∟,不排除是江浙的錢在跑路☆,我們知道◇┊?,江浙的錢一向是以聰明見稱的⊿。

新浪聲明:此消息系轉載自新浪合作媒體♂,新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的〇♂,並不意味着贊同其觀點或證實其描述⊙。文章內容僅供參考□♀,不構成投資建議☆∟☆。投資者據此操作⊙,風險自擔♀。

這種分化也可以從今年上半年房企的業績看出?∴,主要盤在一二線的房企業績是不錯的□,但三四線的就表現比較差了♂⊿。

舉個例子▽↑,小編在深圳♀♀,今年租房⊿,碰到一個業主☆♂△,2016年買的⊿☆﹡,現在掛出去想賣♂△┊,他把這幾年的利息算上π∴◇,給了個價格掛出去〇∵,但至今還沒賣出去?。

我們知道⊿,因為大多數人購買房產時都加了槓桿⊿⊿□,以前因為房價大幅上漲?⊿∴,沒有人去算時間成本的房貸利息的賬♂▽,但一旦橫盤♀♂┊,而且橫盤時間長π,這個虧的錢其實是不少的▽,這對2016年咬牙買房的人來說﹡,更痛苦了▽♀。

不幸掉了一個坑□π,可能發現∴△↑,當初賣掉的房子∴,再也買不回來了〇∴。3結語從政府的定調來看♀┊π,在政策重壓之下▽,房價不可能出現大漲行情∴↑。當然♀∟?,考慮住宅貸款在銀行資產負債表上的分量⊿♂♂,房價大幅下跌的可能性也很低⌒⊿。房價不漲的預期沒了的背景下∵,怎麼維持房價不跌♀,這是政府的藝術問題⊿⊙?,不是我等小民可以揣測的∵∵♀。

現在的問題是▽?▽,想賣房估計都不好賣∟,但假使真賣了房□,到底去買啥呢⊙?難道〇□,這一次△▽,真的賣房炒股的時代來臨〇?過去十幾年﹡◇⌒,賣房炒股被按在地上摩擦了一次又一次↑⊙〇。不過☆⊙,我敢肯定〇♀⌒,對大多數人來說π,賣房炒股的時代永遠不會來臨▽,過去是⊿∴∵,未來還是┊□。

江浙又現賣房炒股▽,這次靠譜嗎〇?作者 | 小國寶數據支持 | 勾股大數據9月份以來〇,股市漲得飛起☆?∴,尤其是那些題材概念♂π♂,形成鮮明對比的是?♂,樓市今年的金九應該是不要期待了↑⊙◇。過去十幾年⊙,每逢此時⊙,就會冒出賣房炒股的聲音□,這次也不例外∵。

短期的誘惑太大了♂⊿,所以今年我們看到比炒股更刺激的⊿,像炒鞋π,還有炒盒子∟△⌒。所以〇↑,講真的□△∵,對很多人來說☆♂﹡,賣掉房子之後∴,其實他將面臨資金無處可去的窘境﹡〇,股市可能掉坑裡☆?,鞋子也可能↑,盒子也可能┊π,反正如果禁不起短期的誘惑⊙♂▽,總有一個金融坑適合你∴。

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這個信息是真是假我們不知道⌒π,我們知道的是?,過去十多年大多數賣房炒股的人(如果真這麼幹了的話)都被埋掉了↑,那麼現在賣房炒股的人會幸運嗎┊?

而且☆⌒,即使你有能力選出這樣的公司▽⌒,你還要面臨一個可怕的問題┊△。股市相比樓市﹡△〇,有個很顯然的問題是┊,天天有個市場先生來敲門♂◇〇,問你今天買不買∟,賣不賣⊿◇,很少有人受得了這個誘惑?π〇。最終的結果◇△,是撿了芝麻♂,丟了西瓜?∵。樓市的一個好處是☆⊙,因為成交不那麼活躍⊿,幫你鎖倉了↑◇?。如果你碰巧買到了核心地段的房價□□,你將享受經濟增長帶來的溢價∴┊。

為什麼這麼說呢⊿▽?A股3000多家公司∟,又不是所有的公司都有光明的前途◇。而且即使有光明的前途♂∟,不是所有的公司的估值都便宜〇⌒。而且即使有光明的前途♀,有便宜的估值☆↑,你能辨別管理層不使壞△,給你變出個100億現金出來?▽◇?

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再看北京π▽,北京的情況也類似∵⊿﹡。今年1月到8月北京的二手住宅成交面積是858萬平方米☆,同比下滑7%⌒┊,成交套數是9.7萬套∟♂∴,同比下滑8.55%♀〇◇。低迷可見一斑了∵∟∴,金九銀十基本不要期待了﹡◇△。

然後還有上海?,上海成交倒是很活躍〇⌒☆,看樣子↑♂,賣房的人確實不少♀↑♂,不過如上面提到的﹡┊,上海的房價似乎真跌了⊿⊿,此時有人願意進去接∵┊□,也是不容易的△△﹡。

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所以總結一下π↑∵,從三個一線城市的數據來看∟⊿☆,對投資者(或者剛需)⊙,樓市應該是不好的〇∴♀,成交量低迷∴♀▽,房價盤整?♀。而由於區位、朝向⊙□,地段等因素△┊┊,有些房價應該是真跌了▽┊?。

這不?﹡,最近流傳的一個消息是江浙地區的賣房炒股﹡☆。根據流傳的信息⊙?∟,一個資深股民介紹⌒﹡,他有一個做大宗貿易生意的π↑,貨幣保值派人士♀◇⊿,上半年賣掉位於上海的3套房子⌒┊↑,套現了2000萬π,然後今年8月精準地進入了股市☆。

這個股民繼續說♂⊿,有類似行為的朋友太多了☆,他們都在做資產調配⊿?∟,邏輯很簡單♂π∴,就是大家感受到房地產調控越來越緊□,且預判股票已經跌到了底部∟⊿。之前在股市配置比例比較小⊙♂,現在逐漸將原先的房地產投資資金轉移到股市?⊿,加大對股票的配置比例▽。

長遠來看〇﹡⊿,參考發達國家﹡□,人口持續流入的一二線城市長期會獲得支撐〇,並且只要國運是上升的⊙,大方向是上漲的⊿,只是未來的房價飛漲的情況可能比較難出現了↑,房子作為投資品☆∴,算算年化⌒♂,也最終會變為普通△♂。

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不過∟♂♂,一二線的城市的一手房成交是還可以的♂↑。像南京武漢杭州等19個二線城市的新房市場合計成交了86.58萬套↑,同比增長24.4%⊿▽。

三四線城市今年應該是不樂觀的♂,隨着棚改力度的減弱☆♀,購買力下滑比較驚人♂﹡↑。據統計♀?,揚州徐州溫州泉州惠州等27個三線城市今年合計成交新房(這些地方主要以一手房為主)28萬套▽□♂,同比負增長21%∵。

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投資股市從來不是一件容易的事情⊙⌒△,而如果你能選出優秀的公司◇,很明顯◇▽〇,你賣房炒股絕對不會被虧待∵?∟,比如茅台⌒,今天又創新高了∵⊿。問題是⌒□π,你能選出這樣的公司嗎♂∵?

先看深圳?△∵,深圳今年1月到8月二手住宅成交面積371萬平方米♂,同比下跌5%⊿▽△,成交套數約4.5萬套↑,同比下滑6.3%⌒π。可以看到∴□,受一季度放水的影響⊙┊♂,深圳今年上半年的成交有慢慢回暖的態勢⊙,但政策的風向從今年4月就轉變了﹡。就政府的態度來看♂∵,8月搞了一個LPR↑,本意是要降息□,不過後來又打了一個補丁⊙,降息可以⊙,但樓市的降息◇☆,是不存在的┊〇□,由此可見政府的態度了☆♂∟。

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